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苗栗房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅全臺(tái)第一，外溢顯著

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-10

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苗栗房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅全臺(tái)第一，科技業(yè)加持下，房?jī)r(jià)外溢效果顯著

苗栗縣的頭份市及竹南鎮(zhèn)，因近園區(qū)，享有產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口等利多消息，成為苗栗房市熱區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年3月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為30分維持綠燈，與前期相比小幅上升1分，總體經(jīng)濟(jì)景氣呈現(xiàn)穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年3月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為196.50，較2023年同月上漲9.36％，漲勢(shì)維持一定力道，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)。以六都及新竹縣市房?jī)r(jià)指數(shù)而言，新竹縣市年漲幅高達(dá)13.77％，漲幅超越六都表現(xiàn)；觀察其他縣市中，苗栗縣年漲幅突破2成，漲勢(shì)表現(xiàn)位居全臺(tái)第一！

近年來(lái)，科技業(yè)設(shè)廠帶動(dòng)該區(qū)域的房?jī)r(jià)起漲，令人有目共睹，主要受產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)就業(yè)的人口紅利，使得該區(qū)域有話題性，不僅增添房市的自住需求，更是大幅帶動(dòng)市場(chǎng)的投資需求。值得注意的是，基期相對(duì)較低的苗栗縣年漲幅高達(dá)21.79％，不僅超越新竹縣市，更位居全臺(tái)第一。好時(shí)價(jià)進(jìn)一步分析竹科地區(qū)(新竹市東區(qū)、新竹縣竹北市)與苗北地區(qū)(苗栗縣頭份市及竹南鎮(zhèn))住宅大樓、華廈新成屋(5年內(nèi))及中古屋(5年以上)的平均成交行情。

好時(shí)價(jià)觀察上述地區(qū)實(shí)價(jià)登錄資料中，新成屋市場(chǎng)平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)表現(xiàn)，竹科地區(qū)由每坪26.6萬(wàn)元上漲至55.7萬(wàn)元，五年漲幅高達(dá)109％；苗北地區(qū)由每坪16.1萬(wàn)元上漲至29.1萬(wàn)元，漲幅高達(dá)81％。新成屋價(jià)格的上漲，連帶影響中古屋行情上揚(yáng)，苗北地區(qū)中古屋市場(chǎng)從每坪11.4萬(wàn)元上漲至23.5萬(wàn)元，歷時(shí)5年房?jī)r(jià)即翻漲1倍，漲幅超越竹科。以平均總價(jià)來(lái)看，苗北地區(qū)平均總價(jià)低於千萬(wàn)，整體價(jià)格不到竹科地區(qū)的一半，再加上總價(jià)1千萬(wàn)的產(chǎn)品符合新青安貸款條件，造成該區(qū)域成為購(gòu)屋者搶進(jìn)的誘因。

整體而言，苗栗縣的頭份市及竹南鎮(zhèn)，因近園區(qū)，享有產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口等利多消息，成為苗栗房市熱區(qū)，其親民的價(jià)格，更吸引不少人前來(lái)置產(chǎn)，園區(qū)帶來(lái)的房?jī)r(jià)外溢效果顯著，苗北地區(qū)未來(lái)房市發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。